Les marchés de l'habitation dans les plus grandes régions métropolitaines du pays ont continué de prendre de l'ampleur en mai, indiquant une reprise de l'immobilier à laquelle la Banque du Canada ne s'attendait que plus tard cette année.
Mais alors que les ventes reprennent à travers le pays, l'inventaire des unités a encore du mal à suivre le rythme, avec des inscriptions nouvelles et actives en baisse à deux chiffres dans certaines villes par rapport à il y a un an. À Calgary, par exemple, les inscriptions en vigueur ont diminué de près de 40% d'une année sur l'autre.
"Avec un ratio ventes-nouvelles inscriptions de 85% et des mois d'approvisionnement d'un mois, les conditions continuent de favoriser le vendeur, exerçant une pression à la hausse supplémentaire sur les prix des maisons", a noté le Calgary Real Estate Board dans son communiqué.
C'était une histoire similaire dans plusieurs autres marchés, tels que la région du Grand Toronto et la région de recensement de Montréal, où les prix moyens sont en hausse de 3,7% et de près de 2%, respectivement, par rapport au mois précédent.
"Les communiqués régionaux pour le mois de mai de Toronto, Vancouver, Calgary, Fraser Valley (le marché qui a été à l'origine d'une grande partie de la force nationale récente) et Montréal indiquent une accélération continue du marché de l'habitation", a écrit Farah Omran, économiste à la Banque Scotia. dans une note de recherche.
La solidité de l'immobilier pourrait plaider en faveur d'une hausse supplémentaire des taux
Ces statistiques régionales fournissent une estimation des données nationales, qui sont publiées par l'Association canadienne de l'immeuble au milieu du mois.
"Les ventes de maisons semblent avoir augmenté sur tous les principaux marchés régionaux signalés en mai, indiquant une performance globale en mai qui est presque 10% plus forte qu'en avril", a ajouté Omran.
Et cela, note-t-elle, pourrait conduire à une croissance du PIB plus forte au deuxième trimestre que ne le prévoit actuellement la Banque du Canada, qui ne s'attendait pas à un rebond du logement avant la seconde moitié de 2023.
"Combiné aux prévisions éclair d'avril de Statistique Canada et à la force des données à fréquence plus élevée jusqu'à présent ce trimestre, cela indique un risque à la hausse important pour les prévisions de la Banque du Canada de 1% Q/Q au 2023T2", a écrit Omran. "Cela soutient le cas d'un randonnée supplémentaire par la Banque du Canada pour contrecarrer l'impact d'une reprise prématurée du marché de l'habitation sur la demande excédentaire et les pressions inflationnistes, sans parler des problèmes de stabilité.
Tour d'horizon du marché immobilier régional
Voici un aperçu des statistiques de mai de certaines des plus grandes chambres immobilières régionales du pays :
LIENS RAPIDES:
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Région du Grand Toronto
| Mai 2023 | Changement annuel % | |
| Ventes | 9,012 | 24.7% |
| Prix de référence (tous types de logements) | $1,196,101 | -1.2% |
| Nouvelles inscriptions | 15,194 | -18.7% |
| Annonces actives | 11,868 | -23.1% |
« La demande de logements en propriété s'est nettement accélérée ces derniers mois. De nombreux acheteurs de maison ont recalibré leurs besoins en matière de logement face à des coûts d'emprunt plus élevés et reviennent sur le marché », a déclaré Jason Mercer, analyste en chef du marché du TRREB. « De plus, la forte croissance des loyers et la croissance démographique record grâce à l'immigration ont également soutenu l'augmentation des ventes de maisons. L'offre d'inscriptions n'a pas suivi les ventes, nous avons donc constaté une pression à la hausse sur les prix de vente au printemps.
Source : Chambre immobilière régionale de Toronto (TRREB)
Région du Grand Vancouver
| Mai 2023 | Changement annuel % | |
| Ventes | 3,441 | 15.7% |
| Prix de référence (tous types de logements) | $1,170,700 | -7.4% |
| Nouvelles inscriptions | 5,661 | -11.5% |
| Annonces actives | 9,293 | -10.5% |
"En janvier, peu de gens auraient prédit que les prix augmenteraient autant qu'eux - y compris nous-mêmes", a déclaré Andrew Lis, directeur de l'économie et de l'analyse des données du REBGV. "Nos prévisions prévoyaient une légère hausse des prix en 2023 d'environ 2% à la fin de l'année. Au lieu de cela, les prix des maisons dans la région métropolitaine de Vancouver ont déjà augmenté d'environ 6% ou plus dans tous les types de maisons au milieu de l'année.
Source : Chambre immobilière du Grand Vancouver (REBGV)
Région métropolitaine de recensement de Montréal
| Mai 2023 | Changement annuel % | |
| Ventes | 4,428 | -8% |
| Prix médian (unifamiliale détachée) | $550,000 | -4% |
| Prix médian (condo) | $403,000 | -2% |
| Nouvelles inscriptions | 6,196 | -11% |
| Annonces actives | 16,089 | +46% |
« Le mois de mai marque clairement un retour des acheteurs sur le marché encouragé par la stabilisation des taux d'intérêt et des prix. De plus, les propriétaires sont plus enclins à inscrire leur propriété à des prix plus en ligne avec les ventes récentes de propriétés comparables, dans un contexte de stabilisation et même de reprise des prix », a déclaré Charles Brant, directeur du service d'analyse de marché de l'APCIQ.
« Le marché de l'île de Montréal a affiché une performance étonnante avec une baisse des ventes de seulement 5% par rapport à l'an dernier. De plus, seul un léger recul des prix par rapport au sommet de l'an dernier a été enregistré. Cela reflète un regain d'intérêt pour les opportunités offertes sur ce marché », a-t-il ajouté.
Source : Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (QPAREB)
Calgary
| Mai 2023 | Changement annuel % | |
| Ventes | 3,120 | +1.9% |
| Prix de référence (tous types de logements) | $557,000 | +2.6% |
| Nouvelles inscriptions | 3,652 | -15% |
| Annonces actives | 3,207 | -38.5% |
« Le marché de l'habitation de Calgary continue de dépasser les attentes grâce à la récente augmentation des ventes ce mois-ci », a déclaré l'économiste en chef du CREB, Ann-Marie Lurie. « Le contexte de taux d'intérêt plus élevés et les hausses récentes des taux de location ont incité davantage de consommateurs à rechercher des appartements en copropriété. De plus, la hausse récente des nouvelles inscriptions d'appartements a offert suffisamment d'options pour soutenir la hausse des ventes. Calgary continue de bénéficier d'un marché du travail relativement sain et de la récente croissance démographique, ce qui maintient la demande de logements forte dans tous les types de propriétés.
Source : Chambre immobilière de Calgary (CRÉB)
Ottawa
| Mai 2023 | Changement annuel % | |
| Ventes | 1,488 | -21% |
| Prix moyen (propriété résidentielle) | $745,902 | -7% |
| Prix moyen (copropriété) | $442,859 | -6% |
| Nouvelles inscriptions | 2,822 | -9% |
«Ce mois-ci, nous avons vu la première augmentation du volume des ventes unitaires d'une année sur l'autre depuis février 2022. C'est une année prometteuse pour les vendeurs, sauf ajustement des taux d'intérêt, car nous avons constaté une baisse corrélée des ventes chaque fois qu'il y avait une hausse des taux d'intérêt en 2022 », a déclaré le président de l'OREB, Ken Dekker. « Cependant, avec seulement cinq à six semaines d'inventaire, nous sommes dans un marché de vendeurs solides. Avec la forte demande refoulée et l'augmentation du volume des ventes, nous verrons probablement une pression à la hausse sur les prix alors que la demande continue de dépasser l'offre.
Source : Chambre immobilière d'Ottawa (OREB)