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La récente baisse des taux a profité à la fois aux propriétaires existants et à ceux qui cherchent à acheter une nouvelle maison.
Les rendements obligataires ont également chuté à la suite de la réduction des taux d'intérêt de la Banque du Canada la semaine dernière, qui a réduit les taux pour les détenteurs actuels de prêts hypothécaires à taux variable. Cela a entraîné une baisse des prix des prêts hypothécaires à taux fixe.
Les rendements des obligations du gouvernement du Canada, qui affectent les taux hypothécaires fixes au Canada, ont chuté de 36 points de base la semaine dernière avant de se redresser partiellement. Les taux hypothécaires ont été réduits par les prêteurs hypothécaires dans tout le pays jusqu'à 25 points de base, soit 0,25 pour cent.
Tous les taux ont été réduits, mais principalement pour les durées de 3 et 5 ans.
Ryan Sims, courtier hypothécaire et analyste de taux chez CMT, a déclaré à CMT que les taux avaient baissé en raison des élections de la semaine dernière. Baisse des taux de la Banque du CanadaAinsi que l'augmentation des défauts de paiement hypothécaires et l'affaiblissement des données sur les indicateurs économiques, comme un ralentissement plus lent que prévu Croissance du PIB Vous pouvez également en savoir plus sur les éléments suivants : Apaisation de l’inflation.
Sims a ajouté : « Gardez également à l’esprit que même après la récente baisse, les taux des prêts hypothécaires à taux fixe sur 5 ans sont toujours environ 20 points de base plus élevés qu’ils ne l’étaient en janvier. » « Limité à une fourchette » serait un terme approprié [pour décrire le dernier mouvement de taux]. »
Il a ajouté que si l’inflation continue de baisser, cela devrait soutenir une hausse des rendements et des prix des obligations. Si l’inflation commence à augmenter, attendez-vous à l’inverse.
L’exception concerne les grandes banques
Les grandes banques restent globalement silencieuses tandis que la plupart des prêteurs baissent leurs taux d’intérêt.
Des sources affirment que les taux spéciaux affichés par toutes les grandes banques sont restés pratiquement inchangés au cours du mois dernier.
Ron Butler, de Butler Mortgage, a déclaré à CMT que les taux d'intérêt « font généralement monter l'ascenseur puis descendent les escaliers ».
Sims croit que les banques à charte tenteront de réaliser des bénéfices lorsqu'elles se rendront compte que leurs pertes sur les prêts augmentent.
Il a déclaré que les Big 5 avaient annulé plus de $3 milliards de créances irrécouvrables au cours des six derniers mois. "Et non, cela n'inclut pas les provisions pour pertes sur prêts", a ajouté le banquier. Le fait qu’ils soient un peu lents à baisser les taux leur donne une certaine marge de manœuvre pour se redresser, même lentement.
Sims croit que les banques souhaitent également voir si les réductions de taux de la semaine dernière étaient une réaction à la réduction de la Banque du Canada ou si elles ont été plus cohérentes. Sims estime que si la baisse des taux de la Banque du Canada se maintient, les grandes banques suivront probablement le mouvement la semaine prochaine.
Quel avenir pour les taux ?
Butler a déclaré à CMT que même si les taux tendent probablement à la baisse, ce ne sera pas nécessairement une ligne droite.
Butler a ajouté que les taux hypothécaires ne tomberont pas en dessous de 4% cette année.
Citadel Mortgage offre actuellement les taux hypothécaires les plus bas d’Amérique. Ceci ne concerne que les prêts hypothécaires avec une assurance par défaut fixe de 5 ans ou ceux qui ont un dépôt inférieur à 20 pour cent.
Quelle hypothèque est la plus abordable ?
Bien que les taux hypothécaires sur 5 ans soient actuellement parmi les plus bas du pays, certains emprunteurs hésitent à s’engager sur une longue période, car il est probable que les taux baisseront encore.
Quelle durée hypothécaire offre aux acheteurs d'aujourd'hui le plus de valeur pour toute la durée de leur prêt hypothécaire ?
Selon les données de, la réponse de Butler serait une hypothèque fixe sur 3 ans. Cela peut coûter aussi peu que 4,84% si vous obtenez un prêt hypothécaire assuré par défaut et jusqu'à 5,19% s'il est conventionnel. MortgageLogic.news.
Sims, qui a déclaré préférer les taux variables à long terme, estime que l'écart actuel de 115 points de base est trop élevé et estime qu'un prêt à terme fixe est plus logique.
Pour que la variable soit significative, il faudrait cinq autres réductions [en plus de la baisse des taux de juin] « pour atteindre le seuil de rentabilité », a-t-il déclaré à la CMT. Verrons-nous cinq réductions ? "Probablement. Cependant, le délai pourrait prendre beaucoup plus de temps que ce que la plupart des gens pensent.
Cela pourrait amener les emprunteurs à taux variable à payer davantage au début du terme, dans l’espoir que les taux baissent à l’avenir. Sims affirme également que les prêteurs et les banques pourraient ne pas répercuter toute l’ampleur des réductions de taux, surtout si les pertes commencent à s’accumuler.
Il a ajouté que si quelqu’un se sent à l’aise avec son paiement, un prêt hypothécaire à taux fixe constitue la meilleure option. Moins de tracas et de stress. Et une grande prévisibilité. Dans le monde d’aujourd’hui, la prévisibilité a de la valeur.