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Le marché immobilier canadien du printemps, qui est habituellement très occupé, a stagné parce que les acheteurs ont choisi de rester hésitants jusqu'à ce que la Banque du Canada confirme sa première réduction des taux d'intérêt.
Selon les données préliminaires, les ventes de maisons en mai ont été inférieures aux attentes sur une base annuelle à Toronto (+12,7%), Vancouver (-19,9%), Ottawa (-9,2%) et Montréal (+4%).
Robert Hogue, économiste de RBC, a écrit que les acheteurs étaient en mode « attentiste » en mai, car il craignait une éventuelle baisse des taux d'intérêt. Baisse des taux d'intérêt de la Banque du Canada.
Calgary était la seule exception, avec des ventes en hausse de 7,3% par rapport à l'année dernière.
Un ralentissement des ventes de maisons a entraîné une augmentation des stocks, ce qui a commencé à affecter les récentes augmentations du prix moyen des maisons.
Hogue a déclaré que la récente légère hausse des prix de l’immobilier s’était ralentie. Tout nouvel assouplissement dépend en grande partie de la réaction des acheteurs à l'initiative de réduction des taux de la Banque du Canada en juin. Nous pensons qu’il faudra un certain nombre de réductions avant qu’une masse significative d’acheteurs ne soit convaincue de se retirer.
Il a déclaré que les prix resteraient probablement inchangés d’ici là, avant d’entamer une lente augmentation. Il a ajouté qu’avec la demande refoulée, les acheteurs pourraient intervenir plus rapidement et fixer les prix plus haut.
Marché du logement dans la région
Jetez un œil ci-dessous à certaines des plus grandes chambres immobilières des États-Unis.
Liens rapides:
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Région du Grand Toronto
| mai 2024 | Changement annuel % | |
|---|---|---|
| Ventes | 7,013 | -12.7% |
| Tous types de logements – Prix de référence | $1,165,691 | -2.5% |
| Informez-vous sur les nouvelles inscriptions | 18,612 | +21.1% |
| Annonces actives | 21,760 | +83.3% |
Même si les taux d'intérêt étaient élevés, les acheteurs ont continué de bénéficier de prix légèrement inférieurs en mai par rapport à l'année dernière. « Nous avons vu le prix de vente s'ajuster afin de compenser l'effet de la hausse du taux hypothécaire », a déclaré Jason Mercer, analyste de marché en chef du TRREB.
Il a ajouté que « l’accessibilité continuera de s’améliorer à mesure que la tendance des coûts d’emprunt continuera de diminuer ». À mesure que la demande augmente, les prix des logements continueront d’augmenter à mesure que les acheteurs se disputeront les meilleures offres.
Région du Grand Vancouver
| mai 2024 | Changer YoY en % | |
|---|---|---|
| Ventes | 2,722 | -19.9% |
| Tous types de logements – Prix de référence | $1,212,000 | +2.3% |
| Informez-vous sur les nouvelles inscriptions | 6,384 | +12.6% |
| Annonces actives | 13,600 | +46.3% |
Les données des ventes de mai nous ont surpris car elles étaient inférieures à ce que nous attendions à cette période de l'année. Cependant, les chiffres des nouvelles maisons à vendre continuent de bénéficier de la dynamique des chiffres d'avril, a déclaré Andrew Lis. Il est directeur de l'économie et de l'analyse des données de Greater Vancouver Realtors.
Il a ajouté : « Il est naturel d’attribuer ces tendances à un ou plusieurs facteurs, mais nous constatons une convergence de nombreux éléments différents qui influencent la prise de décision des acheteurs et des vendeurs sur le marché actuel. » Il y a de tout, de l'augmentation des coûts d'emprunt aux inquiétudes concernant l'économie en passant par l'intervention politique du gouvernement.
Région métropolitaine de recensement de Montréal
| mai 2024 | Changement annuel % | |
|---|---|---|
| Ventes | 4,863 | +4% |
| Prix médian (unifamiliale détachée) | $575,500 | +5% |
| Le prix médian des condos | $410,000 | +2% |
| Informez-vous sur les nouvelles inscriptions | 7,005 | +16% |
| Annonces actives | 18,996 | +22% |
Les ventes en mai n'étaient que de 4% supérieures à celles de mai 2023. Il s'agit toutefois d'une légère augmentation par rapport à la vigueur du marché à la même époque l'année dernière. » a déclaré Charles Brant, directeur de l'analyse de marché de l'AQPAREB.
Calgary
| mai 2024 | Changer YoY en % | |
|---|---|---|
| Ventes | 2,881 | +7.3% |
| Tous types de logements – Prix de référence | $585,000 | +10.3% |
| Informez-vous sur les nouvelles inscriptions | 3,491 | +11.5% |
| Annonces actives | 2,711 | -16.2% |
Ann-Marie Lurie, économiste en chef du CREB, a déclaré que même si les niveaux de l'offre continuaient de diminuer, cela était dû en grande partie à la baisse des prix des logements. Les taux d’intérêt constamment élevés sur le marché stimulent la demande de propriétés plus abordables et stimulent en même temps la croissance des inscriptions de maisons à prix plus élevé.
Ottawa
| mai 2024 | Changer YoY en % | |
|---|---|---|
| Ventes | 1,545 | -9.2% |
| Tous types de logements – Prix de référence | $651,300 | +1.2% |
| Informez-vous sur les nouvelles inscriptions | 3,034 | +26.2% |
| Annonces actives | 3,552 | +59.4% |
Curtis Fillier, président de l'OREB, a déclaré que le marché printanier d'Ottawa avait été, sans surprise, stable. L'augmentation des inscriptions montre que de plus en plus de vendeurs ont confiance dans l'avenir de leurs propriétés à mesure que l'activité sur le marché reprend.