Le nouveau rapport de RBC indique que même si la construction de logements locatifs au Canada est en hausse, il reste encore beaucoup plus de logements nécessaires pour répondre à la demande.
Rachel Battaglia de RBC, économiste à la banque, a déclaré que les mises en chantier de logements locatifs ont atteint leur plus haut niveau depuis des années en 2022-2023. Plus de 80 000 unités ont été construites chaque année.
Dans un rapport publié mercredi, elle a déclaré que malgré le niveau élevé persistant d'inflation et la pénurie de travailleurs qualifiés, les promoteurs étaient confrontés à des défis liés à la demande croissante de logements et de terrains en 2024.
Selon Battaglia, le nombre de mises en chantier est déjà de 11% supérieur à celui de l'année dernière. Les réductions de taux anticipées par la Banque du Canada maintiendront cette tendance.
Selon Battaglia, « la plupart des activités de construction de logements proviennent de projets de construction locative, qui ont presque doublé au cours des six dernières années ». La construction de maisons unifamiliales n’est plus que des trois quarts de ce qu’elle était en 2017.
Selon Battaglia, les logements locatifs deviennent de plus en plus populaires en raison des changements démographiques et des problèmes d'abordabilité.
L’augmentation du prix des loyers en 2023 sera supérieure à l’inflation ou aux augmentations de salaires, a-t-elle déclaré. Depuis 2011, le taux d’accession à la propriété a chuté à mesure que la valeur des maisons montait en flèche.
Selon Battaglia, la pénurie de logements locatifs était « massive », le taux de location étant tombé l'année dernière à un niveau record de seulement 1,51 TP3T.
Elle a ajouté qu’entre 2017 et 2023, la demande de logements locatifs a augmenté trois fois plus vite que le stock de logements locatifs spécialement construits, tandis que les condos et les appartements accessoires n’ont comblé qu’une partie de cet écart.
Battaglia a déclaré que les gouvernements à tous les niveaux ont réagi à ce déséquilibre en mettant en œuvre des changements de règles et en offrant des incitations à la construction de logements à haute densité et de logements locatifs.
Elle a déclaré que le gouvernement fédéral a mis en place des programmes de développement de logements locatifs, notamment sa Stratégie nationale sur le logement et le Plan de logement du Canada. L'Ontario et la Colombie-Britannique sont deux provinces qui ont leurs propres plans. Des provinces comme l'Ontario et la Colombie-Britannique
Le soutien du gouvernement et la forte demande de logements locatifs ont entraîné une augmentation de la construction de logements locatifs, tandis que d'autres projets de développement restent à l'arrêt.
Nous prévoyons que les politiques du nouveau Plan de logement du Canada (le dernier plan de logement) poursuivront sur cette lancée.
La Presse canadienne a publié ce rapport pour la première fois le 3 juillet 2024.